Proprietà Agricola con Villa Indipendente e 1.500 mq. di terreno a Spinazzo

Salerno, Capaccio Paestum (SA), Spinazzo, Via Spinazzo, 10, 84047

Descrizione della Proprietà

A soli 700 metri dallo svincolo della SS 18, in una posizione strategica che coniuga la tranquillità della zona agricola alla rapidità dei collegamenti, proponiamo in vendita un’importante proprietà immobiliare dalle molteplici potenzialità.
La tenuta si compone di una villa padronale di generose dimensioni, un’area esterna attrezzata e circa 1,5 ettari di terreno agricolo pianeggiante con annesse strutture di deposito.
LA RESIDENZA
La villa, caratterizzata da un’ottima distribuzione degli spazi interni, si sviluppa su due livelli abitativi oltre a un sottotetto:
• Piano Terra (98 mq): Ingresso su corridoio, quattro ampie stanze versatili, tra cui una cucina abitabile dotata di camino termico. Soluzione ideale per creare una zona giorno monumentale o un ufficio professionale.
• Primo Piano (112 mq): Accessibile tramite una comoda scala, ospita un luminoso salone con doppio accesso al balcone. La zona notte comprende tre camere da letto matrimoniali e un bagno moderno, oggetto di recente e totale ristrutturazione.
• Sottotetto: Ambiente sovrastante con altezze abitabili, ideale per una futura mansarda o ampio locale di sgombero.
PERTINENZE E CORTE ESTERNA
La proprietà è servita da un doppio accesso (carrabile e pedonale) direttamente da via Spinazzo.
• Area Verde: Corte esterna in parte pavimentata e in parte piantumata con frutteto produttivo.
• Garage/Tavernetta: Locale indipendente di circa 30 mq, perfetto come autorimessa o zona hobby/relax.
IL COMPARTO AGRICOLO
Il valore aggiunto è rappresentato dai 15.000 mq di terreno agricolo pianeggiante, una rarità per estensione e qualità del suolo. All’interno del fondo sono presenti:
• Due ampi locali deposito regolarmente accatastati, ideali per stoccaggio merci, ricovero mezzi agricoli o per essere riconvertiti in base alle esigenze aziendali.
• Vecchia stalla, che offre ulteriore volumetria utile.
PUNTI DI FORZA PER L’INVESTITORE:
• Versatilità: Ideale per famiglie numerose, due nuclei familiari distinti o come residenza “casa e bottega”.
• Potenziale Ricettivo: Ottima base per la creazione di un Agriturismo, un B&B o un’azienda agricola a km 0.
• Stato Manutentivo: Struttura solida con parte delle finiture recenti in punti chiave (bagno nuovo, infissi in buono stato).
Contattaci subito i nostri consulenti sono a disposizione per illustrarvi le planimetrie e valutare insieme le potenzialità di trasformazione della proprietà.